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我们为什么不能一辈子租房住?

记得《蜗居》里有这样一句精辟的台词:爱情那都是男人骗女人的把戏。一个男的爱一个女的,什么都先别说,先送上一沓钞票,让这女的有安全感,然后奉上一幢房子,至少在你伤了这个女人以后,虽然她的心失落了,可是身体有着落。
剧里海萍说“每天一睁开眼,就有一连串数字蹦出:房贷六千,吃穿用两千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理费三百四,手机电话费二百五,还有煤气水电费二百......也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,至少!这就是我活在这个城市的成本,这些数字逼得我一天都不敢懈怠。”

为什么现在这么多人宁愿背着房贷,也不远长久租房?我们今天不文艺,不说安全感,就从经济角度分析我们为什么不能一辈子租房住。

 

很多人都说,“我为什么一定要买房呢?又没人拿枪逼着你买。我给你打个比方,在北京我一个月花1万块就能租到很好很好的房子了,如果住腻了、换工作了,我还可以换房子租。要是买同等地段的房子,我至少得花600万!这些钱够我住50年了。一套二手房现在剩下的产权,也就50年吧?”

包括有目标的小(穷)编(人)也只是在租房,小编的房东也一直跟小编宣传租房有多好多方便,不外乎换工作的时候可以没有地方限制、在自己承受范围内的租金可以租到很好的房子啊等等....

 

他们说的好都好有道理,小编竟无言以对。

 

然而仔细想想又觉得不对劲儿——你这600万并不是静态的钱啊,连火星人都知道,房价一直在涨,你就算忽略了买房的投资属性,也不能忽略房租会随着房价变化的事实吧?你的工资涨得过房租吗?

所以,我们是否能一辈子租房住,从某种意义上说是一道算术题。

 

我们都知道,买房的投资属性较强,而租房只能算消费,所以这两者适用于不同的经济逻辑——消费品的价格,是和社会平均收入呈正相关的。

 

举个栗子:

假如你在北京完成了一个小目标,挣到了一个亿,算富人了吧?但你还是需要网购收快递吧?需要有人给你做饭打扫卫生吧?这些给你提供必赢bwinapp的人也需要在这座城市生活,所以这座城市也势必要有一个能让他们承担得起房租的地方来住——《北京折叠》毕竟不是现实。

在国内一线城市,我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右,不管房价怎么涨,你会发现这个【房租/人均工资】的比例一直很稳定,换言之它是有天花板的——在房价不发生剧烈变化的情况下,如果工资涨一点,那么房租也会跟着涨一点,未来如果全民工资跌了或者失业率上升,房租也会相应下跌。

 

由此看来,担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人,可能真是杞人忧天了,大部分人只要努力工作,永远都租得起房子。不过换个角度看,如果你的工资涨的还没房租快,是否也说明你在这座城市的相对竞争力在倒退呢?

 

如果那样的话,你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活——树挪死,人挪活啊!

看到这里,机智的你可能意识到了:原来只有房租和收入挂钩,房价是不怎么和收入挂钩的!这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低,也就1.5%~2%吧,勉强跑赢一年期定存利率。

捋清了上述问题,我们可以再给这个话题加入一个变量:如果我不买房,租房住,我是不是可以把资金投到其它地方去,一年的投资收益跑赢我的房租,应该一点问题都没有吧?

 

按9%左右的年化收益率算,八年后本金翻倍so easy!

如果买房,北京的楼市八年后还能翻倍吗?泡沫有点儿大,不敢妄下定论,就看你押哪头了。

 

除了算术问题,计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。

这个问题是要分两面来看的,我们不搞阶级歧视,但事实是:房租越低,你越容易碰到极品房东;如果房租达到五位数,则碰上极品房东的概率极低。

道理很简单,每个月能收万把块钱的房东,好歹也是中产了,为了租金跟你锱铢必较,时间成本上划不来。

而且你还要考虑到,在租房市场上,劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房,租金越高的房子,越偏向于买方市场,租客的议价权也越强。如果愿意长租,你甚至可以杀价。

 

国情不同,我们毕竟不能像德国那样,4成人买房住,6成人租房住,而且不管租金多低,房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束,三五千的月租也能过上无忧无虑的生活(顺带一提,德国人的【房租/人均工资】比例可没有1/3那么高哦,大概在1/5左右)。

要说一辈子租房住的唯一硬伤,可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱,根本不够孩子上国际学校,你要在体制内接受义务教育,没有房子又会碰上很多麻烦……

 

所以,除非你是丁克一族,或者发誓非挖财君不娶之类的,长期租房的教育问题都绕不开(当然办法也不是没有,但对大多数人没有适用性,这里就不展开了。

 

最后,让小编借用一句名人名言:

不是每个人都必须买房,也不是每个人都必须留在大城市。你是愿意要大城市的一张床,还是要小城市的一套房呢?

 

来源:挖财早知道、腾讯财经新闻
编辑:民企人力


小编觉得,公积金还是要买的,万一提取了够买房了呢....

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